Baufinanzierung Trautes Heim – Glück allein

Wer sich erst einmal entschlossen hat, sein Geld in die eigene Immobilie zu investieren, muss sich nicht nur nach einem geeigneten Objekt umsehen, sondern hat auch die Aufgabe zu bewältigen, die richtige Baufinanzierung zu wählen.

Dabei muss sich der Käufer oder Bauherr eines Hauses erst einmal die Frage stellen, wie es mit der eigenen finanziellen Situation bestellt ist. Hier spielt das Eigenkapital immer noch eine entscheidende Rolle, wenngleich es heutzutage auch Kreditgeber gibt, die ein 100- Prozent- Darlehen gewähren.
Empfohlen wird bei einer Baufinanzierung, von vornherein 20 oder besser noch 30 Prozent an eigenen Mitteln einzubringen. Danach richtet sich auch die Höhe der noch aufzunehmenden Gelder. Je mehr Eigenkapital also vorhanden ist, desto weniger fremde Mittel müssen über einen Kredit bezahlt werden.
Der gängigste Hypothekenkredit ist das sogenannte Annuitätendarlehen. Hier wird annuitätisch getilgt; das heißt, dass in gleichbleibend großen, meist monatlichen Raten, das Geld an die Bank zurück gezahlt wird. Diese Rate beinhaltet einen Eingangstilgungssatz sowie Zinsen.

Bei den noch günstigen Zinsen bietet es sich an, eine höhere Tilgungsrate zu wählen als die meist übliche von einem Prozent. Damit lässt sich das Darlehen schneller abzahlen und der Bauherr wird somit früher schuldenfrei. Entscheidend ist bei der Baufinanzierung die Länge der Zinsbindung. Hat der momentane Zinssatz ein günstiges Niveau erreicht und der Kreditnehmer muss für die Zukunft mit einem Anstieg der Bauzinsen rechnen, sollte eine lange Zinsbindung gewählt werden, um sich diesen günstigen Zinssatz auf Jahre zu sichern.

Wenn Sie vorhaben, in Berlin Immobilien zu erwerben, können Sie sich vor Ort über die Zinssätze bei den unterschiedlichen Banken und Finanzinstituten informieren. Sie werden feststellen, daß die Unterschiede teilweise sehr groß sein können, sodass bei einer langfristigen Zinsbindung der Unterschiedsbetrag bei den Kreditraten erheblich sein kann.